Mesmo após a inauguração da Ponte de Guaratuba, o Litoral do Paraná segue como tema de destaque de investidores. Além dos projetos para a construção de uma marina no local onde funcionava o ferry-boat, o segmento imobiliário segue com as atenções voltadas para o futuro na região. Tanto que um antigo resort embargado em 2014 e recentemente leiloado, desde fevereiro está em estudos de requalificação – o retrofit, como o mercado tem chamado o processo de revitalização de espaços abandonados.
Com “gatilho”, investidores estão voltando a olhar para o Centro de Curitiba
Batizado provisoriamente de “Pé na Areia”, o projeto sequer foi lançado comercialmente No entanto, abre espaço para discutir os caminhos do retrofit em cidades que ainda não possuem instrumentos legais específicos para esse tipo de intervenção.
À frente das análises está o Estúdio Convexo Arquitetura, de Curitiba, que recebeu o projeto em 2025. O espaço é também o responsável pelo empreendimento de grande porte – o La Vista, atualmente o maior edifício em construção no litoral paranaense, em Guaratuba. A presença simultânea em projetos distintos, um voltado à nova construção e outro à requalificação de uma estrutura existente, evidencia o momento de transformação vivido pela cidade.
Metro quadrado dispara no Litoral do Paraná com nova ponte e revitalização da orla
“Tudo o que permanece parado impacta o entorno. Ninguém quer ser vizinho de um esqueleto urbano. O retrofit surge como uma possibilidade de devolver valor ao que já existe, evitando desperdício de recursos e reduzindo impactos ambientais”, apontam os arquitetos Paula Morais e Rogerio Shibata.
Retrofit de antigo resort propõe moradias em Guaratuba
A proposta para o antigo resort parte de uma mudança estratégica de programa, avaliando a conversão do uso originalmente hoteleiro para residencial, tratado sob os parâmetros legais atuais. O trabalho envolve revisão técnica, redesenho arquitetônico e diálogo constante com o poder público para garantir segurança jurídica ao investimento — um dos principais desafios do retrofit fora dos grandes centros.
Em Guaratuba, por exemplo, ainda não existem incentivos fiscais voltados à requalificação de estruturas existentes, o que torna o processo mais complexo e exige maior articulação técnica e institucional para viabilizar intervenções dessa escala.
Estúdio fez requalificação de obra abandonada em Foz
A experiência do Estúdio Convexo Arquitetura com requalificação urbana começou em 2022, em Foz do Iguaçu, com o Vila Giardino, projeto que transformou uma construção abandonada por mais de duas décadas em um empreendimento residencial regularizado. A vivência revelou um cenário recorrente no Brasil: muitas cidades ainda não possuem legislação preparada para retrofit, exigindo longos processos de documentação, adequação técnica e negociações institucionais antes mesmo do início das obras.
Enquanto o litoral avança com novos empreendimentos, o escritório também acompanha o debate sobre requalificação das áreas centrais em Curitiba. Para os arquitetos, iniciativas como a de Guaratuba mostram que recuperar estruturas existentes pode deixar de ser um problema urbano e se tornar uma estratégia de desenvolvimento, desde que haja segurança jurídica e políticas públicas que acompanhem essa transformação.
Sobre o Estúdio Convexo Arquitetura
Com sede em Curitiba e atuação nacional, o Estúdio Convexo Arquitetura é um estúdio criativo que desenvolve projetos residenciais, corporativos e comerciais com foco em desempenho, sustentabilidade e viabilidade. Fundado pelos arquitetos e urbanistas Paula Morais e Rogerio Shibata, o escritório atua desde as etapas iniciais de concepção, com inventários e estudos de viabilidade, até o desenvolvimento completo dos projetos, reunindo leitura urbana, rigor construtivo e inteligência técnica para qualificar empreendimentos e potencializar decisões estratégicas.
A especialização de Paula em Arquitetura Bioclimática e Meio Ambiente, somada ao MBA em Administração em Gestão de Incorporações e Construções Imobiliárias pela FGV, fortalece a atuação do estúdio na interface entre projeto e mercado. Autora de livros e pesquisadora por meio da fotografia autoral, ela também se dedica a inventariar e resgatar histórias arquitetônicas. Mestre em Sustentabilidade e especialista em Construções Sustentáveis pela UTFPR, Shibata integra formação acadêmica e prática profissional para sustentar soluções inovadoras e responsáveis.
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